Реконструкция зданий и сооружений - ABCD42.RU

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений: когда и зачем может потребоваться

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Реконструкция зданий и капитальный ремонт: определения и отличия

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию. Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение). В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений. Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации. Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Зачем нужна реконструкция зданий и сооружений

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Что включает в себя реконструкция объектов капитального строительства

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Этапы реконструкции зданий

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Эксперт по комплексной реконструкции зданий

QASR Company – эксперт в сфере комплексной реконструкции зданий и сооружений в Москве и Московской области.

Комплексная реконструкция зданий – наша сильная сторона. Вам не потребуется использовать свои ресурсы. Вы можете передать нам абсолютно весь производственный процесс от укрывных до отделочных работ и на выходе получить готовый к эксплуатации объект.

Мы работаем в Москве и Московской области, также готовы работать с крупными строительными объектами за пределами Москвы. Наш основной профиль – адаптация строительных сооружений под новые эксплуатационные задачи и современный функционал, повышение их безопасности и сохранение исторического облика.

Для этого мы выполняем следующие виды работ: гидроизоляция конструкций, усиление и восстановление конструкций, исправление ошибок проектирования, укрепление грунтов и фундаментов зданий. Какой бы метод реконструкции ни был выбран, мы сделаем строительный процесс для вас оперативным, высокотехнологичным и максимально предсказуемым.

Финансовый и технический анализ вашего проекта

Среди многих компаний, занимающихся реконструкцией зданий и сооружений в Москве, мы выделяемся комплексным подходом и глубоким как техническим, так и финансовым анализом каждого нового проекта. Наша задача – сделать так, чтобы реконструкция здания стала выгодной инвестицией для нашего клиента и окупилась в максимально сжатые сроки. Поэтому мы формируем план производственных работ исходя из технических особенностей помещений и из финансовых возможностей заказчика.

В одних случаях разбиваем работы на этапы, чтобы уложиться в ежемесячные возможные бюджеты, в других – наоборот, совмещаем процессы для максимального ускорения. Наши бригады работают 24 часа и 7 дней в неделю, а проектные менеджеры умеют эффективно согласовывать параллельные рабочие процессы с другими подрядными строительными организациями.

Оценка проекта и расчет коммерческого предложения

Рассчитывая стоимость реконструкции, мы тщательно анализируем, насколько финансово и технологически оправдано использование того или иного метода для укрепления сооружений. Наша задача – предусмотреть все детали и исключить появления лишних работ в долгосрочной перспективе.

Мы всегда даём гарантию на свои работы от трех лет. Клиенты доверяют нам выполнение ответственных задач, множество рекомендательных писем это подтверждает.

После получения вашего запроса мы бесплатно отправляем к вам специалиста для дефектовки и замеров. Уже на следующий день у вас будет готовое техническое решение и расчет стоимости проекта. Команда готова выйти на ваш объект в тот же день.

Мы можем обеспечить вас максимальной оперативностью за счет того, что у нас есть собственный расширенный парк оборудования и запас материалов на складе. После завершения работ вам нужно лишь принять объект и полный комплект строительной документации по нему. Данная схема за годы работы нашей компании обкатана до совершенства и всегда удовлетворяет заказчиков.

Читайте также  Почва, ее состав и строение

Гарантийные обязательства от 3 лет

Мы всегда даём гарантию на свои работы от трех лет. Клиенты доверяют нам выполнение ответственных задач, множество рекомендательных писем это подтверждает.

В нашем портфолио – работы реализованные в крупнейших жилых комплексах, торгово-развлекательных центрах Москвы, на промышленных объектах, в метрополитене.

Реконструкция исторических зданий – еще одна специализация компании QASR.

Если сооружение перестало выполнять те функции, ради которых создавалось, и необходимо адаптировать его под новые требования, мы выполняем реконструкцию с согласованием и подготовкой всех необходимых документов для законодательных инстанций. Стоимость реконструкции исторических зданий определяем на этапе анализа и предоставления технологического решения клиенту, в процессе работы цена остается в рамках оговоренного бюджета и не повышается.

Обширный опыт работы со сложными и аварийными объектами научил нас максимально быстрой работе в стесненных условиях. Для этого есть специальная техника, освоенные передовые технологии, слаженная работа высококлассных специалистов и большой опыт работы с разноплановой строительной документацией.

Реконструкция зданий и сооружений

Реконструкция зданий и сооружений – это комплекс строительно-монтажных мероприятий, направленных на частичное или полное переустройство объектов капитального строительства с целью улучшения их архитектурного облика, изменения функционального назначения, приведения объектов к соответствию действующим нормативным требованиям и решения других задач. Если сказать кратко, то реконструкция являет собой процедуру по изменению и совершенствованию технико-экономических и качественных характеристик строения.

В каких случаях проводится реконструкция и какие задачи решает

Повышение эксплуатационной и конструктивной надежности, сокращение затрат на обогрев и расход электроэнергии, улучшение архитектурной композиции, модернизация коммуникационных систем, моральный и физический износ – это основные причины, по которым проводятся работы по реконструкции зданий.

В зависимости от типа и функционального назначения строительного объекта цели и задачи реконструкционных мероприятий для каждого из них могут быть разными.

Реконструкция общественных зданий, жилых домов и других объектов гражданского назначения как правило выполняется с целью предотвращения преждевременного вывода из эксплуатации и сноса, повышения потребительских качеств, переустройства в связи с полным или частичным изменением функций строений.

Переустройство промышленных зданий решает следующие задачи:

  • усовершенствование объемно-планировочного состояния объекта при его перепрофилировании;
  • улучшение эксплуатационных характеристик ограждающих и несущих конструкций, если это предусмотрено новыми требованиями к производству;
  • изменение конфигурации, высоты и других параметров производственных зданий при установке в них нового оборудования для запуска новых линий;
  • приведение состояния инженерных систем к современным стандартам и создание для рабочих требуемых законодательными нормами условий труда;
  • совершенствование внешнего вида объектов и интерьеров помещений с учетом современных требований.

Независимо от того требуется ли радикальное преобразование или техническое перевооружение объекта, в любом случае перед его переустройством необходимо провести обследование, составить проект реконструкции зданий и сооружений и получить разрешение.

Отличия реконструкции зданий от других восстановительных работ

Градостроительный кодекс и другие нормативные документы российского законодательства содержат достаточно широкий перечень строительно-ремонтных мероприятий. Очень важно безошибочно определить вид предстоящих работ, поскольку неправильное обозначение вида деятельности может стать причиной наложения административных штрафов и других негативных последствий.

Капитальный и текущий ремонт зданий

Реконструкция зданий – это переустройство эксплуатируемых объектов и повышение их технико-экономических показателей, а ремонт – это работы, направленные исключительно на восстановление эксплуатационных характеристик объекта или отдельных его конструктивных элементов.

В зависимости от проводимых работ ремонт может быть текущим и капитальным. Текущий ремонт зданий и сооружений направлен на благоустройство их внешнего вида. Такие работы называют профилактическими и проводят их в плановом порядке.

Капитальный ремонт зданий выполняется только после детального обследования. Перечень работ зависит от типа выявленных повреждений. Это может быть замена или укрепление изношенных элементов: старых дверей и окон, кровли, чердака, подвальных помещений, усиление фундамента и другие работы, направленные на улучшение технического состояния строений.

Модернизация

Обновление и приведение всех систем объекта в соответствие к современным нормам и требованиям – это модернизация зданий и сооружений. Такие мероприятия направлены на улучшение планировки помещений, оснащение их новым более эффективным оборудованием, улучшение функциональности, повышение технической и пожарной безопасности. Зачастую модернизация проводится одновременно с капремонтом.

Если реконструкция жилого дома или любого другого объекта предусматривает изменение этажности, площади или иных его характеристик, то цель модернизации состоит исключительно в качественной перепланировке помещений под их новое назначение.

Реставрация

Несмотря на то, что и реконструкция, и реставрация являют собой восстановление объектов промышленного и гражданского назначения, между ними существуют определенные различия.

Реставрация подразумевает восстановление поврежденных или разрушенных построек, или их отдельных деформированных частей. Под реконструкцией понимается комплекс строительных и отделочных работ, вследствие которых улучшаются функциональные и технико-экономические показатели объекта.

Новое строительство

Реконструкция является составляющей частью строительства, но между этими направлениями существуют определенные отличия. Как определить реконструкция или новое строительство осуществляется в конкретном случае?

Если объект подлежит сносу и на его месте предстоит возведение нового, то это новое строительство. Когда часть сооружения остается, но при этом изменяется его функциональное назначение и геометрические параметры, то это называют реконструкцией.

Реновация

И реконструкция, и реновация имеют общую цель – обновление сооружения и придание ему более усовершенствованного вида. Отличиями между этими направлениями является то, что в первом случае проводится комплексная перестройка помещений с затрагиваем несущих конструкций, а во втором только восстановление объекта без изменения его первоначального функционального назначения.

Перепланировка

Организация реконструкции зданий и сооружений содержит более широкое понятие в сравнении с перепланировкой. Если в первом случае можно изменять конфигурацию уже существующих и добавлять новые помещения, проводить утепление или вентиляцию фасада, восстанавливать изношенные части здания, то при перепланировке проводятся работы только внутри помещений.

Например, если вы хотите соорудить мансарду или возвести дополнительный этаж – это реконструкция жилых зданий. Когда нужно сделать две отдельных комнаты из одной путем устройства перегородки, то такие работы называют перепланировкой.

Особенности оценки здания для включения в план по реконструкции

Если вы хотите сделать реконструкцию строения, то обязательным этапом перед такими работами является обследование зданий и сооружений. Это комплекс мероприятий, направленных на получение оценки технического состояния объекта и определение целесообразности реконструкции.

Для определения оценки техсостояния проводится:

  • визуальное обследование объекта, который планируется реконструировать. На этом этапе изучается техдокументация и визуально осматривается здание. При осмотре внимание обращается на состояние несущих конструкций, лестничных маршей и межэтажных перекрытий, и других конструктивных элементов. Все выявленные дефекты и деформации вносятся в ведомость с подробным описанием и/или фотофиксацией повреждений;
  • инструментальное обследование. Специалисты осуществляют необходимые замеры, устанавливают характер трещин и дефектов с помощью специализированного оборудования и измерительных инструментов, определяют степень прочности конструкций. Все полученные показатели обязательно сравниваются с требованиями СНиП.

По полученным результатам составляется заключение, в котором указывается необходимость или нецелесообразность реконструкции территорий.

Что включает отчет технического обследования

По завершении всех исследовательских мероприятий экспертной организацией составляется заключение, в котором содержатся:

  • выводы о техсостоянии обследованной застройки, возможности увеличения нагрузки, безопасность зданий и сооружений при реконструкции и в ходе дальнейшей эксплуатации после реконструирования;
  • результаты всех проведенных исследований и испытаний;
  • рекомендации об усилении конструктивных элементов и устранении выявленных повреждений;
  • чертежи, планы и проверочные расчеты.
Читайте также  Уреаплазмоз. Лечение уреаплазмоза

Также в заключении есть общий вывод о состоянии отдельных частей и здания в целом, и целесообразности выполнения его переустройства.

Проект организации реконструкции (ПОР)

Проектом обуславливается порядок и организация работ переустройства строений. Важность этого документа нельзя недооценивать, поскольку от правильности проектирования напрямую зависит насколько безопасной будет дальнейшая эксплуатация объекта. Поэтому к выбору проектной организации следует подходить ответственно и взвешенно. Доверять составление проекта следует опытным лицензированным специалистам.

Экспертиза проекта организации реконструкции

Согласно действующего законодательства проектная документация подлежит экспертизе. Но существуют также исключения. В ст. 49 градостроительного кодекса РФ указано, что экспертиза ПОР не требуется для объектов:

  • принадлежащих к категории жилых зданий имеющим не больше 3 этажей;
  • возводимых по вторичной проектной документации и не требующих разрешения на строительство;
  • относящихся к нежилому фонду, у которых не больше двух этажей и площадь составляет до 1500 кв. м.

Во всех остальных случаях ПОР в обязательном порядке должен пройти экспертизу. Только при положительном экспертном заключении можно приступать к переустройству объекта.

Виды работ по реконструкции

Выделяют следующие основные виды реконструкции: переустройство промышленных строений, жилищно-гражданских зданий и складских сооружений.

Для каждого реконструируемого объекта выполняются разные виды работ. В зависимости от целей переустройства перечень работ может включать:

  • укрепление конструкционных частей;
  • перепланирование помещений;
  • создание надстроек и пристроек;
  • частичный разбор отдельных фрагментов;
  • упрочнение фундамента, модернизация фасада и другие мероприятия.

Вне зависимости от того, какие именно переустройства предстоят, при любом изменении должны четко соблюдаться нормы, сроки и правила реконструкции, обусловленные проектом и регламентированные нормативными документами.

Введение реконструированного здания в эксплуатацию

Для ввода здания в эксплуатацию после завершения работ по его переустройству необходимо получить разрешение. Принимается решение на основании акта приемки строительного объекта. При этом проверяется правильность проведения всех работ, составляется качественная оценка реконструкции и определяется соответствие здания проектным и законодательным требованиям и нормам.

Эксплуатация сооружения без его введения в эксплуатацию считается административным правонарушением и влечет за собой начисление штрафных санкций.

Заключение

Реконструкция объектов капитального строительства – сложный и ответственный процесс. Каждый этап требует профессионального подхода, начиная от разработки концепции реконструкции и заканчивая вводом здания в эксплуатацию.

От правильности обследования и проектирования напрямую зависит не только стоимость реконструкции, но также надежность и безопасность эксплуатируемых зданий. Поэтому для успешного проведения реконструкции и получения положительного вывода о введении объекта в эксплуатацию обращайтесь в специализированную организацию.

Проектирование реконструкции

Одним из направлений деятельности компании «СТЭФС» является реализация проектов, связанных с реконструкцией зданий и сооружений различного типа. Мы работаем с объектами разного масштаба и функционального назначения. Компания провела работы по модернизации зданий и сооружений общей площадью более 50 тыс. м².

Реконструкция помещений и сооружений — это полное или частичное изменение параметров объекта (высоты, этажности, конфигурации внутреннего пространства или объема). Проведение работ данного типа может осуществляться с целью надстройки, перестройки, расширения, замены или восстановления несущих строительных конструкций. Мероприятия предполагают изменение основных технико-экономических показателей объекта. Проект реконструкции также может включать модернизацию фасадных элементов зданий, изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов. Возможно изменение окружающей территории.

По сравнению со строительством новых объектов, проведение реконструкции здания является более сложным и трудоёмким процессом, который требует тщательного подхода и высокого профессионализма на каждом этапе выполнения работ.

Укрупнённые расценки на работы по проектированию, реконструкции и усилению

Проектирование реконструкции зданий

и сооружений (раздел «КР», стадии «П» и «Р»)

от 140 000 рублей

от 550 000 рублей

от 900 000 рублей

Проектирование усиления конструкций зданий

и сооружений (раздел «КР», стадия «Р»)

от 50 000 рублей

от 120 000 рублей

от 250 000 рублей

от 800 рублей/кв.м

от 200 рублей/кв.м

Усиление перекрытий и покрытий

от 350 рублей/кв.м

Усиление балок и ригелей

от 400 рублей/п.м

от 300 рублей/п.м

Усиление стен и пилонов

от 300 рублей/кв.м

от 9 000 рублей/шт.

Устройство бетонной подготовки

от 4 500 рублей/куб.м

от 6 000 рублей/куб.м

Устройство подпорных стен

от 7 500 рублей/куб.м

Устройство колонн и пилонов

от 8 000 рублей/куб.м

от 7 500 рублей/куб.м

от 7 000 рублей/куб.м

Устройство лестничных маршей и площадок

от 9 000 рублей/куб.м

от 5 500 рублей/куб.м

Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов

Проект реконструкции зданий выполняется при проведении следующих мероприятий:

  • переоборудование и реорганизация внутренних помещений строения;
  • выполнение строительно-монтажных работ, ведущих к изменению полезной площади постройки. Это возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, строительство и обновление мансарды;
  • наращивание цоколя;
  • усиление несущих конструкций;
  • восстановление кирпичной кладки, устранение трещин фасада.

Реконструкционные работы во многом более сложные и деликатные, чем строительство нового объекта. Ведь строение обычно уже находится в зоне существующей промышленной или жилой застройки, имеет с ней тесные технические и эстетические взаимосвязи. Мероприятия по восстановлению нуждаются в индивидуальном подходе и подготовке детального перечня работ в каждом конкретном случае.

Особенности проектов реконструкции разных частей объектов

Обновление основания здания необходимо:

  • при ослаблении кладки конструкции;
  • снижении несущей способности грунта;
  • увеличении нагрузки на основание.
  • Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки. Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

    Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада. Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности. После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

    На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

    Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.

    Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

    • устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
    • достройка зимнего сада;
    • увеличение размеров оконных проемов или их количества;
    • пристройка отдельных помещений.

    Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

    При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

    • оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
    • окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
    • усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
    • устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.
    Читайте также  Сатира и юмор в изобразительном искусстве

    На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.

    Преимущества реконструкции помещений и сооружений нашими специалистами

    Компания «СТЭФС» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и проведению мероприятий по реконструкции. В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы могут включать:

    • техническое обследование;
    • разработку проектной документации;
    • полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
    • усиление несущих конструктивных элементов;
    • добавление пристроек и (или) надстроек;
    • изменение внутренней конфигурации помещений;
    • армирование фундаментов, колонн и перекрытий.

    От их сложности будет зависеть и стоимость реконструкции здания.

    Благодаря применению современных строительных технологий и передовых проектных решений мы гарантируем высокие технико-эксплуатационные характеристики модернизируемых объектов.

    Чтобы заказать реконструкцию зданий или уточнить цены, перезвоните нам или посетите центральный офис компании в Москве.

  • Примеры выполненных проектов

    Реконструкция зданий и сооружений

    Реконструкция зданий и сооружений представляет собой строительные работы, направленные на внешнее или внутреннее переустройство. Данный вид работ применяется для изменения (частичного или полного) функционального назначения, а также замены устаревших, изношенных или несоответствующих требованиям эксплуатации инженерных систем.

    Важность проведения реконструкции вызвана не только внутренней перепланировкой, частичной и полной перестройкой, но также и возрастанием временных или постоянных нагрузок, обустройством заглубленных и подземных помещений, изменением состояния грунта.

    Практическая польза и необходимость услуги

    Проект реконструкции важный документ, который нужен в самых разных случаях. Специалисты организации «ИнформКАД» подготовят его для Вас. Список случаев, когда проект у нас заказывают, включает:

    • Перепланировка;
    • Капитальный ремонт;
    • Объект потерпел естественный износ;
    • Необходимость модернизации;
    • Правки технологической части;
    • Повышение производственных мощностей (для промышленных объектов).

    Процесс подразумевает осуществление поправок в конструкцию здания, включая несущие части объекта. Проектирование реконструкции включает разработку проектной документации, которая предусматривает модификацию несущей конструкции. Под капитальной реконструкцией понимается изменение количества этажей, высоты здания, площади или объема, а также надстройка, перестройка, расширение и укрепление конструкций.

    К нам обращаются с задачей проведения изменений в конструкцию здания. В основном необходима надстройка дополнительных этажей, оборудование новых перекрытий, углубление подвала, а также усиление несущих конструкций и грунтов оснований. Мы разрабатываем полноценный пакет чертежей, достаточный для прохождения экспертизы, выдачи разрешения на осуществление реконструкции зданий в Москве, и отдельных строительно-монтажных работ. Осуществление задач на промышленных объектах проводится с целью:

    1. Модернизации и усовершенствования производственной функциональности;
    2. Наращивания мощности производства без надобности найма большего количества рабочих;
    3. Повышение качества;
    4. Изменение ассортимента продукции.

    Мы выполняем поставленную задачу качественно и оперативно со 100-процентной гарантией конечного результата. «ИнформКАД» предлагает выгодные условия сотрудничества. Порядок сотрудничества очень простой и включает несколько этапов. Вы выбираете удобный способ для связи и оформляете заявку. Мы собираем данные и составляем техническое задание под ваши требования. Наши услуги могут понадобиться в самых разных ситуациях:

    • Необходимо продолжить ремонтные работы в купленном доме;
    • Требуется модернизация помещения;
    • Нужно увеличить общую площадь здания;
    • Нежилые помещения должны перейти в статус жилых.

    Тип работ отличается в согласии с состоянием объекта на конкретный момент. Так может понадобиться укрепить фундамент, усилить несущие конструкции, перекрыть кровлю, обновить фасад и т.д. Проект реконструкции дома поможет безошибочно определить, какие изменения необходимо внести. Благодаря ему можно сразу узнать, как поменяется фасад и внешний вид дома в целом. По необходимости можно внести и коррективы, что намного проще, чем переделать готовую работу.

    Этапы капитального строительства и реконструкции

    Условное разделение комплекса работ на отдельные стадии, упрощает их реализацию и гарантирует качество результата. Всего можно выделить 11 отдельных последовательных шагов.

    • Обследования объекта, всех его элементов и инженерных систем. Они используются при составлении проекта и предписаний по нему.
    • Получение разрешения на реконструкцию в соответствующих инстанциях.
    • Создание обмерных чертежей. Разработка планов всех узлов, этажей и стальных элементов.
    • Составление эскизного проекта. Согласование планировок и общего вида объекта, определение всех технических параметров.
    • Разработка АГР. Градостроительное решение состоит из несколько частей.
    • Утверждение проекта в специальных органах.
    • Проведение изысканий на месте строительства и согласование результатов.
    • Разработка документации со всеми составляющими.
    • Прохождение экспертизы с последующей выдачей заключения.
    • Разработка рабочих документов по реконструкции.
    • Осуществление авторского надзора, чтобы все работы осуществлялись с соблюдением предписаний.

    Стоимость и ценообразование

    Цена на реконструкцию жилых, промышленных и административных зданий формируется исходя в зависимости от ряда факторов. В первую очередь имеют значение тип объекта, размер общей площади, используемые строительные материалы и сроки реализации. В компании «ИнформКАД» цена реконструкции дома начинается от 15 тысяч рублей. Ознакомьтесь с основными услугами и их стоимостью в таблице ниже.

    Перепланировка помещений от 3500 руб./м2
    Фасадные работы от 700 руб./м2
    Комплексная реконструкция от 12500 руб./м2

    Заказчик выбирает любую услугу на свое усмотрение. Мы рассчитаем цену индивидуально. Наши услуги направлены на изменение конструкции и очертаний кровли, стен, перекрытий, сооружения или непосредственно здания. Также они позволяют надстроить или демонтировать верхние этажи, изменить площадь объектов, высоту проемов, остекление фасада и прочие элементы конструкции.

    «ИнформКАД» имеет в собственном штате компетентных специалистов, способных безошибочно выполнить как проект реконструкции дома, так и его реализацию. Проектировщики разработают план действий, и следующим шагом нашей компании будет непосредственное осуществление задуманного.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: